{"id":275068,"date":"2026-08-20T21:46:20","date_gmt":"2026-08-20T19:46:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.prijedordanas.com\/?p=275068"},"modified":"2026-08-20T21:46:20","modified_gmt":"2026-08-20T19:46:20","slug":"kvadrat-novog-stana-u-centru-prijedora-premasio-3-500-km-video","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.prijedordanas.com\/?p=275068","title":{"rendered":"Kvadrat novog stana u centru Prijedora prema\u0161io 3.500 KM – VIDEO"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Na podru\u010dju Prijedora trenutno je preko deset aktivnih gradili\u0161ta, a na tr\u017ei\u0161tu preko 150 stanova koji se grade.<\/p>\n

Iz Agencije za nekretnine ka\u017eu da je velika potra\u017enja za stanovima \u010diji kvadrat u centru grada ko\u0161ta preko 3.500 KM.<\/p>\n

Agent za prodaju nekretnina Dragan Gruban pri\u010da da ih prete\u017eno kupuju mladi bra\u010dni parovi iz grada na Sani ili Prijedor\u010dani koji borave u inostranstvu.<\/p>\n

\u201c\u0160to se ti\u010de ponude nekretnina, ve\u0107 je to ustaljena praksa da se konstantno otvaraju nova gradili\u0161ta u Prijedoru jer je velika potra\u017enja za novim stanovima. Te stambene zgrade grade se ve\u0107inom u centralnoj gradskoj zoni. To su projekti sa nekih 20 do 40 stambenih jedinica. Ti objekti su obi\u010dno spratnosti podrum, prizemlje, plus pet eta\u017ea i povu\u010dena eta\u017ea, \u0161est. Na sjednici Skup\u0161tine grada pro\u0161log mjeseca su promijenjeni regulacioni planovi koji su se dugo o\u010dekivali u gradu Prijedoru i samim tim pospje\u0161ujemo gradnju. Formiramo po regulacionom planu nove parcele za izgradnju zgrada\u201d, navodi on.<\/p>\n

\"\"<\/a>Gruban obja\u0161njava da je najskuplja cijena po kvadratnom metru u centralnoj gradskoj zoni.<\/p>\n

\u201cCijena stanova u neposrednoj blizini same Gradske uprave prelazi 3.500 KM po metru kvadratnom. \u0160to se ti\u010de ostalih stambenih zgrada koje se grade u okolnim naseljima, njihova cijena je u opadanju pa mo\u017eemo ista\u0107i da se cijena kre\u0107e izme\u0111u 2.800 KM do 3.200 KM po metru kvadratnom. Naravno, s ura\u010dunatim PDV-om. \u0160to se ti\u010de nove gradnje, ona se pospje\u0161ila samim zakonskim usvajanjem povrata poreza na dodatu vrijednost gdje ve\u0107ina na\u0161ih kupaca prilikom kupovine nekretine prvo isti\u010de taj podatak i ve\u0107 pri samom potpisivanju kupoprodajnog ugovora informi\u0161u se o ostalim dokumentima potrebnim za povrat PDV-a. To su ve\u0107inom mladi bra\u010dni parovi koji nemaju u posjedu nijednu nekretninu na svom li\u010dnom imenu\u201d, ka\u017ee on.<\/p>\n

Gruban isti\u010de da su investitori koji grade u Prijedoru ve\u0107 dugi niz godina prisutni na tr\u017ei\u0161tu.<\/p>\n

\"\"<\/a>\u201cTo je jedna doza povjerenja da prilikom izrade projektne dokumentacije i pribavljanja odobrenja za gra\u0111anje, mo\u017eemo u\u0107i u prodaju takvih nekretnina koje su ve\u0107 rezervisane, jer u samoj komunikaciji sa mnom kao sa agentom i ostalim zaposlenicima firme ljudi dobiju informaciju gdje \u0107e se graditi na\u0161 naredni projekat. Gradnja u Prijedoru se definitivno pospje\u0161ila i kupci tih stanova su ili mladi bra\u010dni parovi ili na\u0161i ljudi koji \u017eive i rade u inostranstvu. To im je jedan vid \u0161tednje u svom gradu. Ti stanovi se mahom ili izdaju ili budu zatvoreni za neke njihove godi\u0161nje odmore kada oni dolaze i mnogo im je jeftinije da provedu mjesec dana u svojoj stambenoj jedinci u gradu nego da iznajmljuju neki drugi vid smje\u0161taja ili vr\u0161e veliko ulaganje u svom seoskom doma\u0107instvu\u201d, pri\u010da on.<\/p>\n

Kada je rije\u010d o stanovima stare gradnje, Gruban ocjenjuje da je najpopularnije naselje Pe\u0107ani u kojem stanovi od prvog do tre\u0107eg sprata ko\u0161taju od 2.200 KM do 2.500 KM po kvadratu.<\/p>\n

\"\"<\/a>\u201cTi stanovi su ve\u0107 uknji\u017eeni i samim tim mogu se upisati hipoteke od banaka, na taj na\u010din brzo se realizuju stambeni krediti. Bitno je naglasiti da postoje i pogodnosti od Gradske uprave u vezi sa sufinansiranjem kamatnih stopa\u201d, izjavio je on.<\/p>\n

Kada je rije\u010d o placevima naj\u010de\u0161\u0107e se tra\u017ee oni koji su do pet kilometara udaljeni od centra grada.<\/p>\n

\u201cSada je \u017eivot br\u017ei i roditelji \u017eele \u0161to prije da djecu dovezu do vrti\u0107a kako bi se vratili poslovnim obavezama. Gradnja ku\u0107e traje du\u017ei vremenski period, pa ko nije u dobroj finansijskoj situaciji odlu\u010di da du\u017ei niz godina gradi takav objekat. \u0160to se ti\u010de samog zakona o legalnosti objekata, tako\u0111e je bitno naglasiti da je dosta objekata izvr\u0161ilo sam proces legalizacije. Na taj na\u010din su isto postali predmet interesovanja kupaca, jer su objekti jednim rje\u0161enjem dobili gra\u0111evinsku i upotrebnu dozvolu i samim tim mogu biti predmet kreditiranja\u201d, obja\u0161njava Gruban.<\/p>\n

Dodaje da starije ku\u0107e koje ko\u0161taju do 50.000 KM kupuju oni koji nemaju odmah ve\u0107i iznos novca pa ih postepeno renoviraju kroz kreditna zadu\u017eenja.<\/p>\n

\u201cTakvi objekti ve\u0107inom se nalaze u naseljima \u010cirkin Polje i Urije. Ljudi ih kupuju i renoviraju, ali u manjim slu\u010dajevima jer je ve\u0107 izgra\u0111eno dosta novih objekata i u tim okolnim naseljima. Stara gradnja u centralnoj gradskoj zoni je ve\u0107 predvi\u0111ena regulacionim planom za izgradnju poslovno-stambenih objekata \u010dija je cijena daleko ve\u0107a od one cijene objekta koji se nalazi na parceli\u201d, ka\u017ee on.<\/p>\n

Pored stanova, tra\u017eene su i vikendice.<\/p>\n

\u201cBitno je isto re\u0107i da je velika potra\u017enja za vikendicama kao vid bavljenja poslom u smislu dodatnog prihoda, kao stan na dan ili za proslave. Tra\u017ee se vikendice sa bazenima za proslave 18. ro\u0111endana i nekih drugih veselja. Ljudi odlu\u010duju da kupuju placeve na atraktivnim izleti\u0161tima kao \u0161to su Veliko Palan\u010di\u0161te, naselje Ga\u0107ani uz samu rijeku Sanu, Rasavci, gdje grade takav vid smje\u0161taja koji kasnije iznajmljuju\u201d, obja\u0161njava Gruban.<\/p>\n

Primje\u0107uje da zbog izgradnje ve\u0107eg broja tr\u017enih centara poslovni prostori u gradu ostaju prazni.<\/p>\n

\u201cTi tr\u017eni centri su mahom pokupili sve zakupce tako da su odre\u0111eni objekti u Prijedoru ostali prazni. Ti poslovni prostori nekada su bili jako atraktivni u smislu iznajmljivanja 30-50 kvadratnih metara. Me\u0111utim, sada dolaskom novih trendova to su poslovni prostori ve\u0107ih kvadratura od 240-250 pa \u010dak i do 400 kvadratnih metara gdje zakupci imaju potrebe da svoje poslovanje pro\u0161ire i prilagode kupcima. U tim tr\u017enim centrima su ve\u0107inom veliki poslovni prostori dok ovi mali ostaju prazni i kasnije budu predmet promjene namjene. Ukoliko dozvoljava Odjeljenje za prostorno ure\u0111enju pretvaraju ih u male stambene jedinice\u201d, zaklju\u010duje on.<\/p>\n

kozarski.com<\/a><\/p>\n